FAQ Membeli Properti di Medan

Siapkan dana untuk BPHTB (pajak pembeli), biaya notaris/PPAT dan balik nama, dan bila memakai KPR juga provisi, asuransi dan appraisal. Besarnya berbeda untuk tiap properti. Lihat rincian dan contoh hitungan di panduan biaya beli rumah bekas.

Besar uang muka mengikuti kebijakan bank dan jenis properti. Umumnya dimulai dari sekitar 10 sampai 30 persen dari harga, dan sebagian program menawarkan DP yang lebih ringan. Coba simulasi KPR untuk melihat pengaruh DP terhadap cicilan.

Tunai menghindari bunga tetapi memakai dana besar sekaligus. KPR meringankan modal awal tetapi menambah total biaya lewat bunga. Pilih sesuai arus kas Anda; praktik umum menjaga cicilan sekitar 30 persen dari penghasilan bulanan.

Rumah baru dari developer biasanya menawarkan fasilitas cluster dan spesifikasi seragam, tetapi untuk unit off plan Anda perlu menunggu serah terima. Rumah bekas bisa langsung dihuni dan lokasinya sering sudah mapan, namun kondisi bangunan perlu diperiksa. Lihat properti baru dan rumah dijual.

Gunakan pencarian sesuai budget untuk melihat properti dijual sampai harga yang Anda tentukan, atau beri tahu Rini budget dan kriteria Anda lewat WhatsApp.

SHM adalah hak milik penuh tanpa batas waktu. HGB adalah hak mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah dengan jangka waktu tertentu, umumnya 30 tahun dan dapat diperpanjang. Selengkapnya di panduan beda SHM dan HGB.

Cocokkan nama penjual dengan nama di sertifikat, periksa keaslian sertifikat di kantor pertanahan, pastikan tidak ada sengketa atau hak tanggungan, minta bukti PBB, dan periksa izin bangunan. Lengkapnya ada di checklist cek sertifikat.

PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli) adalah kesepakatan awal yang memuat harga dan syarat sebelum jual beli resmi. AJB (Akta Jual Beli) dibuat di hadapan PPAT dan menjadi dasar balik nama sertifikat ke nama pembeli.

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) adalah izin bangunan yang kini menggantikan IMB. Pastikan bangunan memiliki izin dan kondisinya sesuai dengan izin tersebut.

Umumnya: survei lokasi, negosiasi harga, tanda jadi, pemeriksaan dokumen, PPJB bila diperlukan, pembayaran sesuai kesepakatan, penandatanganan AJB di hadapan PPAT, balik nama, lalu serah terima.

BPHTB dibayar pembeli sebesar 5 persen dari nilai perolehan setelah dikurangi NPOPTKP yang ditetapkan pemerintah daerah. PPh dibayar penjual sebesar 2,5 persen dari nilai pengalihan. Honorarium PPAT umumnya maksimal 1 persen. Lihat contoh hitungan di panduan biaya.

Uang tanda jadi adalah tanda keseriusan sebelum jual beli resmi. Pastikan ada bukti tertulis yang mencantumkan jumlah, batas waktu dan ketentuan bila batal. Jangan membayar penuh sebelum dokumen diperiksa dan AJB ditandatangani.

Waktunya bervariasi, tergantung kelengkapan dokumen, pembayaran pajak dan proses di kantor pertanahan. Tanyakan perkiraan waktu kepada notaris/PPAT Anda.

Sebagian besar listing kami bertanda Nego, artinya harga dapat dibicarakan dengan pemilik. Rini mendampingi proses negosiasi.

Hubungi Rini lewat WhatsApp, sebutkan listing yang diminati, lalu jadwalkan kunjungan. Saat survei, periksa akses jalan, risiko banjir, air, listrik dan kondisi bangunan, sebaiknya pada pagi dan sore hari.

Umumnya KTP, KK, NPWP, serta bukti penghasilan seperti slip gaji dan rekening koran untuk karyawan, atau legalitas usaha dan laporan keuangan untuk wiraswasta. Rincian lain ada di panduan KPR.

SLIK OJK adalah sistem yang memuat riwayat kredit Anda. Bank memeriksanya saat pengajuan KPR, dan riwayat yang bersih memudahkan persetujuan.

Cicilan bergantung pada plafon pinjaman, tenor dan suku bunga. Gunakan simulasi KPR untuk perkiraan, lalu konfirmasikan angka resminya ke bank.

Off plan atau indent berarti membeli unit sebelum selesai dibangun. Minta spesifikasi tertulis, jadwal serah terima dan perjanjian yang jelas, serta periksa legalitas developer dan proyeknya.

Harga proyek developer di website ditampilkan sebagai harga mulai dari dan bersifat perkiraan. Hubungi Rini untuk harga, promo dan ketersediaan terbaru dari developer.

Listing proyek baru kami cocokkan dengan registri pemerintah Tapera/Sikumbang. Lihat cara kami memverifikasi listing (halaman berbahasa Inggris).

Beri tahu Rini kriteria Anda (lokasi, budget, jenis properti) lewat WhatsApp, atau lihat semua properti dijual. Kami juga memuat permintaan pembeli di bagian Properti Dicari pada beranda.

Pada umumnya warga negara asing tidak dapat memiliki tanah dengan SHM; kepemilikan bagi WNA diatur khusus, misalnya melalui Hak Pakai, dengan ketentuan tertentu. Lihat panduan untuk pembeli asing (berbahasa Inggris) dan konsultasikan dengan notaris.

Lewat WhatsApp di +62 813 6108 5386, atau lihat halaman Kontak.